A projektről
A DAM revitalizációja
Ipari múlt, gazdasági tartalék és jövőbeli lehetőség Miskolc számára
A Diósgyőri Acélművek, vagy ahogy Miskolcon sokan ismerik, a DAM, nem egyszerűen egy egykori gyárterület. A város egyik meghatározó történelmi, ipari és gazdasági helyszíne, amely köré városrészek, munkahelyek, közösségek és miskolci identitások épültek. A vasgyári múlt nem csupán örökség, hanem olyan adottság is, amely a jövőben új lehetőségeket teremthet Miskolc számára.
A mintegy 130 hektáros terület megújítása ezért nem egyszerű ingatlanfejlesztési projekt, hanem Miskolc hosszú távú gazdasági és városfejlesztési feladata. A cél, hogy az egykori acélmű területe fokozatosan újra bekapcsolódjon a város gazdasági és közösségi életébe, miközben megőrzi ipartörténeti értékeit, és a jövőben korszerű, fenntartható funkcióknak is helyet adhat.
Miért fontos a DAM megújítása?
A DAM jelenlegi állapotában egyszerre jelent kihívást és jelentős fejlődési lehetőséget. A terület egyes részei elhanyagoltak, a belső úthálózat és a közművek fejlesztésre szorulnak, a korábbi ipari tevékenységből eredő környezeti terhelés pedig további vizsgálatokat és szükség szerinti beavatkozásokat tesz indokolttá. Miskolc ipari parkjai lényegében megteltek, ezért különösen fontos olyan további területek előkészítése, amelyek a jövőben új, magas hozzáadott értékű gazdasági tevékenységek befogadására is alkalmasak lehetnek.
A 2024-ben elkészült revitalizációs tanulmány a terület adottságainak, problémáinak és lehetséges hasznosítási irányainak átfogó vizsgálatával teremtett alapot a további döntésekhez. A tanulmány egy korszerű, vegyes használatú ipari-városi negyed kialakításának lehetőségét vázolja fel. Ennek részeként modern ipari és technológiai tevékenységek, szolgáltatások, kereskedelmi, kutatás-fejlesztési, kulturális, sport-, rekreációs és közösségi funkciók is megjelenhetnek. Ezek a lehetőségek azonban egyelőre vizsgált fejlesztési irányok, nem végleges funkciókijelölések.
A fejlesztési terület fizikai állapota és jogi helyzete
A DAM jelenlegi állapota rendkívül összetett. A terület rendezetlen, környezeti károkkal terhelt, jogilag bonyolult, infrastrukturálisan fejlesztésre szorul, ugyanakkor nem üres: ma is működnek itt vállalkozások, emberek dolgoznak, ipari és szolgáltató tevékenység zajlik. A DAM tehát nem egy előzmények nélküli fejlesztési telek, hanem egy működő, ugyanakkor jelentős örökséggel és problémákkal rendelkező városi terület.
A terület osztatlan közös tulajdonban áll, a tulajdonosok száma 140 körül alakul, a tulajdonosi kört vállalkozások és magánszemélyek vegyesen alkotják. Az ingatlan-nyilvántartás jelenleg nem tartalmaz az egyes tulajdonostársak használatához kapcsolódó vázrajzokat, továbbá a területen található épületek sem szerepelnek teljeskörűen a nyilvántartásban. Írásban rögzített használati megállapodás nem áll rendelkezésre, a terület használata a gyakorlatban kialakult szokásjog alapján történik.
A terület egyes részei rendezettebbek, ugyanakkor összességében jelentős mértékben elhanyagolt, környezeti károkkal terhelt, több helyen életveszélyes műszaki állapotú épületekkel. A belső úthálózat állapota leromlott, a területen jelentős mennyiségű hulladék halmozódott fel.
A későbbi fejlesztések előkészítése során kiemelt figyelmet kell fordítani a környezeti állapot pontos feltárására, a szükséges kárenyhítő intézkedésekre és az új funkciók területi adottságokhoz igazított megtervezésére.
Az önkormányzat tulajdonszerzése
Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata 2025-ben, majd 2026-ban, két ütemben, állami támogatásból szerzett tulajdonrészt a DAM területén. Ennek eredményeként az Önkormányzat jelenleg a teljes terület 56 százalékának megfelelő tulajdoni illetőséggel rendelkezik. A megszerzett ingatlanállomány értékbecslés alapján összesen 7,1 milliárd forint értéket képvisel.
A többségi tulajdonszerzés fontos előrelépés: lehetőséget teremt arra, hogy a város aktívabban részt vegyen a terület jövőjének alakításában, és előmozdítsa a további rendezési, fejlesztés-előkészítési feladatokat. Ugyanakkor a többségi tulajdon megszerzése önmagában még nem oldja meg a fennálló jogi, környezeti és infrastrukturális problémákat, és nem jelenti a teljes terület kizárólagos önkormányzati tulajdonba kerülését.
Hosszú távú, több ütemben megvalósuló folyamat
A barnamezős iparterületek megújítása összetett, hosszadalmas feladat. A DAM esetében a tulajdonosi viszonyok rendezése, a terület pontos felmérése, a környezeti állapot tisztázása, az infrastruktúra fejlesztési lehetőségeinek meghatározása és a finanszírozás megteremtése egyaránt szükséges a későbbi beruházásokhoz.
A revitalizáció ezért nem a teljes terület azonnali átalakítását jelenti. A következő időszak legfontosabb feladata a rendezett, átlátható és fejleszthető működési feltételek kialakítása. Ehhez szükség van a tulajdonostársakkal és a területen működő vállalkozásokkal való együttműködésre, a lehetséges állami, önkormányzati, piaci és uniós források feltárására, valamint a fejlesztések megvalósíthatóságának folyamatos vizsgálatára.
A teljes revitalizáció várhatóan több ütemben, hosszú távon, számos szereplő együttműködésével valósulhat meg. Az Önkormányzat szerepe elsősorban az irányadás, a koordináció, a tulajdonosi és jogi rendezés előmozdítása, a fejlesztési keretek kialakítása és a nyilvánosság biztosítása.
A megújulás előkészítése már elkezdődött
Az Önkormányzat megrendelte a teljes terület digitális alaptérképének elkészítését és geodéziai felmérését, amely a terület határainak, az épületek elhelyezkedésének és méreteinek pontosabb meghatározását szolgálja. Ezzel párhuzamosan megkezdődött a terület használatára vonatkozó megállapodás előkészítése, valamint folyamatban van a belső úthálózat, a növényzet, a tereprendezés és az illegális hulladék elszállításának műszaki és költségvonzati felmérése.
A terület őrzése korábban megszűnt, ami hozzájárult az illegális hulladéklerakások, valamint a területről történő jogellenes anyag- és eszközkivitelek megjelenéséhez. Ennek kezelése érdekében a többségi tulajdonosként belépő Miskolci Önkormányzat 2026. április 1-jétől megszervezte a terület őrzés-védelmét. Az őrzés-védelem a terület peremének biztosításából, járőrszolgálat működtetéséből, valamint vagyonvédelmi kamerarendszer alkalmazásából áll.
Elkészült a belső úthálózat felújításának, a növényzetirtásnak, a tereprendezésnek, valamint az illegális hulladék elszállításának műszaki és költségvonzati felmérése – az ezzel kapcsolatos munkák 2026 őszén / 2027 tavaszán kezdődhetnek meg. A terület környezeti állapotára tekintettel kiemelt feladat a környezeti terhelés csökkentése, ideértve különösen a kárenyhítési intézkedéseket, valamint szükség esetén környezeti beavatkozási terv előkészítését.
A DAM revitalizációjának jelenlegi szakasza tehát elsősorban a megújulás feltételeinek megteremtéséről szól. A cél egy olyan, ipari örökségére építő, gazdaságilag hasznosítható és a városi környezetbe szervesen illeszkedő terület kialakítása, amely hosszú távon új fejlődési lehetőségeket teremt Miskolc számára.